Gevelonderhoudsinstallatie SVB voldoet aan richtlijn

Edwin Koks (l) en Hans van Hoorn van Leautec

Het gebouw van de Sociale Verzekeringsbank in Rotterdam is de eerste locatie in Nederland die volgens de richtlijn Het gebruik van (hoge druk)waterslangen op een gevelonderhoudsinstallatie van de Commissie Veiligheid Gevelonderhoudsinstallaties haar gevelonderhoudsinstallatie heeft ingericht. Dat betekent met opwikkelvoorziening en gevelgeleiding van de (hoge druk)waterslangen. Leautec gaf advies en leverde de installatie.

‘Voorheen werden slangen over de dakrand gegooid en aan de gondel bevestigd’, vertelt Hans van Hoorn van Leautec. Leautec leverde de osmose-installatie bij de Sociale Verzekeringsbank in Rotterdam (SVB).

Ontwerper Manntech paste onder andere de besturing van de bestaande gevelonderhoudsinstallatie aan. Voor zover bekend is SVB het eerste pand met een motor-aangedreven haspel voor een waterslang voor gebouwen boven de 40 meter, conform de richtlijn van de CVG.

Richtlijn veilige gevelonderhoudsinstallaties

De Commissie Veiligheid Gevelonderhoudsinstallaties (CVG) heeft in 2010 in overleg met haar leden een richtlijn opgesteld: ‘In toenemende mate komt het voor dat gevelreiniging en glasbewassing wordt uitgevoerd met mineraalvrij water, waarbij gebruik wordt gemaakt van (hoge druk)waterslangen’, zo staat er in de inleiding van de richtlijn.

‘In combinatie met een gevelonderhoudsinstallatie kan dit leiden tot gevaarlijke situaties. Om deze werkmethode veilig vanuit een gevelonderhoudsinstallatie uit te kunnen voeren, heeft de commissie hiervoor een richtlijn opgesteld.’

SVB koos voor motor-aangedreven haspel

Voor André Jongekrijg, operationeel manager Facilitaire Zaken bij SVB, was dit een van de redenen om te kiezen voor het gevelonderhoudsysteem met motor-aangedreven haspel: ‘Vroeger hingen de slangen los tegen het gebouw. Er is er een keer één losgekomen en op de grond terechtgekomen. Gelukkig zonder gevolgen.’

Een andere reden was de mogelijkheid om met het systeem over te stappen op het toepassen van osmosewater. Jongekrijg: ‘Onze gevel werd vroeger met gewoon water en chemie schoongemaakt. Maar onze gevelplaten zijn van RVS. We begonnen achteruitgang van het materiaal te constateren.

‘Ons pand staat op de kop van Zuid in weer en wind. Ons onderhoudsbedrijf wees ons op het gebruik van osmosewater waarbij we de gevel beter zouden kunnen onderhouden.’

Advies Leautec

‘Tijdens de aanbesteding voor een gevelonderhoudsinstallatie kwam Leautec in beeld. Dat is nu anderhalf jaar geleden. Leautec adviseerde ons over het systeem, het gebruik van osmosewater en de regelgeving waar we aan moesten voldoen.

‘We hebben gekozen voor een vaste tank voor het osmosewater. Leautec leverde de complete osmose-installatie die samen met Manntech is ingericht volgens de richtlijn van CVG.’

Waterslang kan verstrikt raken

De risico’s die CVG beschrijft voor slangen die aangevoerd worden vanaf het dak zijn:

  • De waterslang kan stuk gereden worden tijdens de rijbeweging van de dakwagen.
  • Hierdoor valt het afgesneden gedeelte van de slang naar beneden.
  • De waterslang kan in een lus onder de gondel komen te hangen, waardoor de gondel
    hiermee verstrikt kan raken.
  • De waterslang kan verstrikt raken in de staalkabels en/of eventuele kabelopwindtrommels
    in de gondel.

Voor veilige werksituatie zorgen

Om voor een veilige (werk)situatie te zorgen wijst de CVG op het volgende: ‘De breedte van de opvangbak in de gondel moet van voldoende grote zijn, zodat de slang op natuurlijke wijze op- en afwikkelt, en dat de slang niet verstrikt kan raken.

‘Wanneer geen voedings- en/of stuurstroomkabel aanwezig is, is het niet toegestaan aanvullend een opvangbak te plaatsen, maar zal men moeten voorzien in een opwikkelvoorziening aan de dakwagen van de gevelonderhoudsinstallatie.’

Voor panden boven de 40 meter geldt bovendien:

  • Opwikkelvoorziening in dakwagen voor de waterslangen.
  • Opwikkelvoorziening koppelen met lierwerk draagkabels.
  • Eisen aan deze opwikkelvoorziening conform relevante eisen uit hoofdstuk 8 van de EN 1808.

Boven 40 meter ontraden

GevelgeleidingssysteemVerder staat er: ‘Let wel: Omdat de slang vrij hangt en niet gespannen is, is deze slang niet meer controleerbaar door invloed van de wind en wordt het gebruik boven de 40 meter ten strengste ontraden. Indien er toch een slang wordt gebruikt van bovenaf (boven de 40 meter hefhoogte) dient deze te worden gekoppeld aan de gevelgeleiding.’

SVB voldoet nu aan deze eisen. Alhoewel het gaat om een richtlijn en het dus geen verplichting is, benadrukt Van Hoorn toch: ‘Ook al is het een richtlijn, afspraak is dat de keurende instanties handelen aan de hand van deze richtlijn en wanneer er iets mis gaat en je blijkt je niet aan de richtlijn te hebben gehouden, ben je wel aansprakelijk.’

Osmose-installatie zelf aanschaffen

Jongekrijg had ervoor kunnen kiezen om het onderhoudsbedrijf het gevelonderhoud, inclusief de installatie en methode, te laten aanbieden, maar koos er bewust voor om de installatie zelf aan te schaffen:

‘We hebben het gevelonderhoudsyteem en de vaste osmose-installatie zelf aangeschaft en vervolgens ons schoonmaakbedrijf betrokken voor het uitvoerende werk. De aanschaf van zo’n installatie kostte ons ongeveer 20.000 euro maar dat verdien ik binnen drie jaar terug omdat ik geen kosten heb van de huur van een mobiele installatie bij het onderhoudsbedrijf. De installatie gaat naar verwachting zo’n tien jaar mee dus na drie jaar ga ik besparen op kosten en dus geld verdienen.’

Met osmose minder handelingen nodig

Andre Jongekrijg (l) (SVB) in gesprek met Hans van Hoorn (Leautec)‘Met osmose zijn er bovendien minder handelingen nodig om een raam of de gevel te reinigen en onderhouden, en dus kunnen er in dezelfde tijd meer vierkante meters worden gemaakt.

‘Dat betekent dat er minder uren nodig zijn, of dat we ervoor kunnen kiezen om delen van de gevel extra te laten reinigen voor hetzelfde geld. Ik wilde dat ik dit tien jaar geleden al wist. Als wij gelijk osmosewater hadden gebruikt was onze gevel nu minder aangetast.’

Osmose reinigt tot in de poriën

Van Hoorn: ’Osmose reinigt tot in de poriën. Er is geen chemie of onderhoudsmiddel voor nodig. Glas- en gevelmaterialen hebben een open structuur, daar gaat vervuiling of residu van chemie inzitten.

‘Met gewoon water krijg je niet alles weg en chemie is meestal niet milieuvriendelijk. Osmose reinigt alleen, maar wel heel diep. Vuil heeft minder grip en bij voldoende wasbeurten hoeft er minder vaak gereinigd en geconserveerd te worden waardoor op termijn kosten bespaard worden.’

Langer schoon zicht

Jongekrijg wijst erop dat het wel belangrijk is dat de medewerkers van het onderhoudsbedrijf zijn opgeleid om te werken met het gevelonderhoudssysteem en met osmose:

‘Valkuil is dat een glazenwasser zich niet realiseert wat de waarde van de installatie is en er slordig mee omgaat. Eén keer een te harde ruk aan een slang, en we hebben een reparatie. De installatie aanschaffen en plaatsen is geen probleem, als je maar in gesprek gaat met je gevelreiniger.

‘Waar we ook tegenaan liepen waren de gevolgen van vorst op de aanvoerleidingen
die buitenom langs het gebouw lopen. Er is speciaal daarvoor een automatisch waterslot ontwikkeld, maar dat moet je wel goed toepassen. Een vaste ploeg mensen werkt daarom het prettigst.’

Minder wasbeurten

De winst is dat zowel het glas als de gevel schoner zijn en minder gauw vies worden: ‘De glasbewassing wordt straks voor de derde keer uitgevoerd, na plaatsing van het systeem. We merken nu al dat er tussen de wasbeurten in minder vervuiling is. Er is geen residu en er is meer vuil verwijderd. Onze medewerkers ervaren dat er beter wordt schoongemaakt en hebben langer schoon zicht.’

Ook financieel verwacht Jongekrijg winst te boeken: ‘Onze RVS-gevel werd één keer per drie jaar in de was gezet. Plaat voor plaat. In vijftien jaar moet dat dus vijf keer en dan ook nog liefst twee keer per jaar reinigen. Met osmose borstel je vaker, maar het gaat ook sneller omdat het maar één handeling is.’

Nederland nog niet klaar

Toch krijgt Van Hoorn de indruk dat de markt in Nederland nog niet klaar is voor osmose. ‘In België is er veel meer interesse. Ik zou niet verbaasd zijn als de markt daar straks om is en hier nog niet. Er wordt in Nederland nog te veel gekeken naar aanschafkosten en te weinig naar besparing op kosten en betere kwaliteit.’

www.commissiecvg.nl
www.leautec.com

Uit: Professioneel Schoonmaken 10, 2011

Reageren?